Как продать квартиру выгодно и быстро?
Сейчас спрос на квартиры чрезвычайно высок. Это связано с непростой экономической ситуацией, в которой оказались многие граждане, накопившие деньги. А, как известно, недвижимость – лучшее вложение капитала.
Собственникам жилой недвижимости хочется как можно быстрее найти покупателя, а также продать свой объект по рыночной цене. Есть 2 способа организовать сделку – самостоятельно или через агентство недвижимости. Первый способ – трудоёмкий и потребует углубиться в различного рода преграды и нюансы законодательства. Ситуация будет ещё сложнее, если у недвижимости имеется залог, долг по коммунальным платежам или работа с органами опеки из-за наличия несовершеннолетних собственников. Поэтому лучше и надёжнее для клиента воспользоваться услугами агентств недвижимости, для которых продажа квартир – дело привычное, ведь они занимаются этим профессионально каждый день.
Важные моменты, которые помогут найти реального покупателя
Алгоритм основных действий при продаже собственности следующий:
1. Вызовите риэлтора для оценки объекта. Опытный специалист посоветует наиболее подходящую рыночную стоимость. С риэлтором заключается договор, после чего он размещает объявления о продаже на многих популярных ресурсах. Обычно на это может уйти до 10 дней.
2. Подготовьте помещения к продаже. Уберите лишние вещи, сделайте уборку, вставьте новые лампочки в светильники, чтобы покупатель, пришедший вечером, смог в лучшем свете оценить обстановку.
3. Если в квартире прописаны и проживают несовершеннолетние дети, подготовьте документы из органов опеки. Они должны разрешить вам продать квартиру и взамен купить новую. Условием для разрешения должно быть следующее – либо метраж будущей квартиры больше, либо стоимость выше. Впрочем, второй пункт можно отредактировать, выделив детям большую долю, чем она была выделена ранее.
4. Не торгуйтесь с потенциальными покупателями самостоятельно. Делайте это при помощи риэлтора. Торг – дело тонкое, поэтому указывайте ту цену, которая устроит именно вас. Вы – собственник жилья и имеете полное право не торговаться, либо делать это незначительно.
5. Показывать квартиру покупателям лучше, когда дома 1 или 2 человека. Покупатель в этом случае сможет спокойно обсмотреть все помещения и сделать необходимые выводы. Никто и ничто не будет его отвлекать от этого.
Как правило, покупка и продажа недвижимости – дело не быстрое. Стандартная сделка может занять 1-1,5 месяца из-за разных причин. Поэтому не торопитесь, делайте всё по плану и вас обязательно будет ждать удачная сделка.