Договор ренты. Принцип взаимной выгоды при назначении выплат
О договоре пожизненной ренты московские пенсионеры в большинстве своем осведомлены достаточно подробно. За последние годы количество информации об этой форме гражданско-правовых отношений заметно увеличилось в связи с ростом числа компаний, предлагающих пенсионерам свои услуги по заключению такого договора. Посредством прессы, а также радио и теле-эфиров информация о достоинствах договора пожизненной ренты приходит в каждый дом, каждую квартиру и вызывает интерес у малообеспеченных одиноких пожилых людей, которые остро нуждаются в материальной и моральной помощи. Что привлекает их в договоре? В первую очередь возможность проживать в своей квартире и при этом, благодаря ей же, получать деньги, уход, заботу. И вот именно о деньгах, вернее, о принципах их начисления при заключении договоров пожизненной ренты, пойдет речь в этой статье.
Как известно, особенность договора пожизненной ренты заключается в том, что получатель ренты передает свою квартиру в собственность плательщика ренты при условии, что тот будет осуществлять его постоянное пожизненное содержание посредством ежемесячных денежных выплат. Это обязательное условие договора. Еще договор ренты предусматривает передачу квартиры бесплатно или за плату. И в случае, если квартира передается за плату, получатель ренты получает от плательщика еще и некую сумму, за которую он согласен передать права собственности на свое недвижимое имущество.
Но если с ежемесячными денежными выплатами и их размером все более-менее ясно, то относительно разовой суммы закон четких указаний не дает. Судите сами. По поводу ежемесячных выплат закон посредством Гражданского кодекса РФ четко обязывает плательщика выплачивать получателю ренты ежемесячное содержание, размер которого «должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты». А по поводу разовой выплаты в статье 585 Главы 33 II части ГК РФ сказано лишь, что «имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно». То есть, как договорятся между собой получатель и плательщик. И вот тут, на этом этапе достижения договоренностей, очень часто разгораются страсти, итогом которых становится или незаключенный договор (хотя он очень нужен пенсионеру) или договор, заключенный на невыгодных для пенсионера условиях. А все из-за незнания принципов назначения выплат по договору пожизненной ренты, которые сводятся к следующему:
1. Выплаты по договорам пожизненной ренты учитывают рыночную стоимость квартиры, однако она не является определяющим фактором при их назначении, потому что договором предусмотрено пожизненное проживание получателя ренты в квартире. Кроме того, договор может исполняться в течение неопределенного длительного времени;
2. На выплаты по договору ренты влияют возраст получателя ренты и необходимость или отсутствие необходимости в предоставлении ему ухода;
3. Договор должен быть одинаково выгоден обеим сторонам. Разумный плательщик никогда не возьмет на себя завышенные и заведомо невыгодные обязательства. Суммы, которые он выплатит, исполняя договор на протяжении многих лет, в совокупности не должны превышать рыночную стоимость квартиры. В противном случае ему выгоднее приобрести квартиру, к примеру, в ипотеку.
Объясним подробно, к чему приводит игнорирование этих принципов. Как известно, денег много не бывает. За свой товар все хотят получить как можно больше, тем более, если в качестве товара выступает квартира, и не просто квартира, а квартира московская. Поэтому, обсуждая с возможным плательщиком вопрос о размере разовой выплаты, владелец квартиры исходит из ее рыночной стоимости и зачастую просит сумму, близкую к сумме, которую он получил бы, продавая свою недвижимость. Плательщик, который понимает, что заключение договора на таких условиях ему не выгодно, не соглашается, и сделка не совершается. Казалось бы, ничего плохого для пенсионера в этом нет. Но дело в том, что желая получить по договору ренты сумму, сопоставимую с суммой, получаемой по договору купли-продажи, пенсионер, остро нуждающийся в деньгах и помощи, попросту теряет драгоценное время, потому что ни один разумный плательщик не даст ему такой выплаты.
Зато очень высокие выплаты ему может посулить плательщик недобросовестный, который на стадии подготовки к договору будет вводить человека в заблуждение, а уже перед самым подписанием договора под каким-либо предлогом укажет в тексте меньшую сумму, зная, что плательщик обязан выполнять только те обязательства, которые содержатся в договоре. Обещания на словах – не в счет.
Поэтому, если договор пожизненной ренты действительно нужен пожилому человеку, не следует пренебрегать вышеизложенными принципами и терять напрасно время. Лучше обратиться к проверенному надежному плательщику ренты и обеспечить себе не только хорошие выплаты, но и помощь по дому, а в случае необходимости – патронаж!
По материалам сайта zsg.ru
Как известно, особенность договора пожизненной ренты заключается в том, что получатель ренты передает свою квартиру в собственность плательщика ренты при условии, что тот будет осуществлять его постоянное пожизненное содержание посредством ежемесячных денежных выплат. Это обязательное условие договора. Еще договор ренты предусматривает передачу квартиры бесплатно или за плату. И в случае, если квартира передается за плату, получатель ренты получает от плательщика еще и некую сумму, за которую он согласен передать права собственности на свое недвижимое имущество.
Но если с ежемесячными денежными выплатами и их размером все более-менее ясно, то относительно разовой суммы закон четких указаний не дает. Судите сами. По поводу ежемесячных выплат закон посредством Гражданского кодекса РФ четко обязывает плательщика выплачивать получателю ренты ежемесячное содержание, размер которого «должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты». А по поводу разовой выплаты в статье 585 Главы 33 II части ГК РФ сказано лишь, что «имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно». То есть, как договорятся между собой получатель и плательщик. И вот тут, на этом этапе достижения договоренностей, очень часто разгораются страсти, итогом которых становится или незаключенный договор (хотя он очень нужен пенсионеру) или договор, заключенный на невыгодных для пенсионера условиях. А все из-за незнания принципов назначения выплат по договору пожизненной ренты, которые сводятся к следующему:
1. Выплаты по договорам пожизненной ренты учитывают рыночную стоимость квартиры, однако она не является определяющим фактором при их назначении, потому что договором предусмотрено пожизненное проживание получателя ренты в квартире. Кроме того, договор может исполняться в течение неопределенного длительного времени;
2. На выплаты по договору ренты влияют возраст получателя ренты и необходимость или отсутствие необходимости в предоставлении ему ухода;
3. Договор должен быть одинаково выгоден обеим сторонам. Разумный плательщик никогда не возьмет на себя завышенные и заведомо невыгодные обязательства. Суммы, которые он выплатит, исполняя договор на протяжении многих лет, в совокупности не должны превышать рыночную стоимость квартиры. В противном случае ему выгоднее приобрести квартиру, к примеру, в ипотеку.
Объясним подробно, к чему приводит игнорирование этих принципов. Как известно, денег много не бывает. За свой товар все хотят получить как можно больше, тем более, если в качестве товара выступает квартира, и не просто квартира, а квартира московская. Поэтому, обсуждая с возможным плательщиком вопрос о размере разовой выплаты, владелец квартиры исходит из ее рыночной стоимости и зачастую просит сумму, близкую к сумме, которую он получил бы, продавая свою недвижимость. Плательщик, который понимает, что заключение договора на таких условиях ему не выгодно, не соглашается, и сделка не совершается. Казалось бы, ничего плохого для пенсионера в этом нет. Но дело в том, что желая получить по договору ренты сумму, сопоставимую с суммой, получаемой по договору купли-продажи, пенсионер, остро нуждающийся в деньгах и помощи, попросту теряет драгоценное время, потому что ни один разумный плательщик не даст ему такой выплаты.
Зато очень высокие выплаты ему может посулить плательщик недобросовестный, который на стадии подготовки к договору будет вводить человека в заблуждение, а уже перед самым подписанием договора под каким-либо предлогом укажет в тексте меньшую сумму, зная, что плательщик обязан выполнять только те обязательства, которые содержатся в договоре. Обещания на словах – не в счет.
Поэтому, если договор пожизненной ренты действительно нужен пожилому человеку, не следует пренебрегать вышеизложенными принципами и терять напрасно время. Лучше обратиться к проверенному надежному плательщику ренты и обеспечить себе не только хорошие выплаты, но и помощь по дому, а в случае необходимости – патронаж!
По материалам сайта zsg.ru
Добавить комментарий